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La valeur des terres agricoles a bondi au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es et maintenant que les prix des c\u00e9r\u00e9ales et des graines ol\u00e9agineuses reculent, certains acqu\u00e9reurs de terres agricoles pourraient avoir des remords.<\/p>\n
Mais le producteur ontarien Dwight Foster ne sera pas de ce nombre.<\/p>\n
En plus de cultiver des cultures commerciales et d\u2019\u00e9lever des bovins, Dwight Foster exploite un silo. Il sait aussi qu\u2019en agriculture, les gens ont tendance \u00e0 croire que les bonnes ann\u00e9es ne sont pas pr\u00eates de prendre fin.<\/p>\n
\u00ab De toute \u00e9vidence, c\u2019est l\u2019un des \u00e9l\u00e9ments qui encouragent les producteurs \u00e0 continuer : la confiance que la prochaine ann\u00e9e sera meilleure \u00bb, explique M. Foster \u00e2g\u00e9 de 47 ans et propri\u00e9taire de North Gower Grains (northgowergrains.com) situ\u00e9e \u00e0 une courte distance en voiture au sud d\u2019Ottawa.<\/p>\n
\u00ab Nous avons connu trois ou quatre excellentes ann\u00e9es quant aux prix des cultures, et les agriculteurs ont vite oubli\u00e9 les ann\u00e9es difficiles. Mais la r\u00e9alit\u00e9 a frapp\u00e9 de nouveau cette ann\u00e9e : \u00e0 l\u2019heure actuelle, le prix du ma\u00efs \u00e0 notre silo de collecte est exactement la moiti\u00e9 de ce qu\u2019il \u00e9tait l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. \u00bb<\/p>\n
Cet optimisme a stimul\u00e9 le boom foncier dans sa r\u00e9gion, o\u00f9 les bonnes terres se vendent 15 000 $ l\u2019acre, raconte M. Foster. Les prix ont d\u00e9cupl\u00e9 comparativement \u00e0 ce qu\u2019ils \u00e9taient il y a un peu plus de dix et une grande partie de cette augmentation est survenue au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. Durant cette p\u00e9riode, M. Foster a fait l\u2019acquisition de terres, augmentant ses superficies \u00e0 2 300 acres (auxquelles s\u2019ajoutent 4 000 acres acquis r\u00e9cemment), tout en \u00e9tant conscient du fait que le cycle des prix en montagnes russes des c\u00e9r\u00e9ales et des ol\u00e9agineux reviendrait in\u00e9vitablement et freinerait l\u2019enthousiasme pour les terres agricoles. Pourquoi ne pas attendre alors?<\/p>\n
\u00ab Premi\u00e8rement, il faut r\u00e9pondre \u00e0 la question : Est-ce que je pourrai rembourser la dette? dit-il. Tout ram\u00e8ne \u00e0 l\u2019\u00e9conomie. \u00bb<\/p>\n
Dans son cas, les faibles taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont \u00e9t\u00e9 un facteur important tout comme le fait qu\u2019il ait accumul\u00e9 suffisamment de capitaux propres au fil des ans pour que son bilan puisse lui permettre du rembourser la dette, m\u00eame en p\u00e9riode de vaches maigres.<\/p>\n
\u00ab J\u2019ai commenc\u00e9 avec 100 acres en 1989 \u00bb, dit-il d\u2019un air pince-sans-rire. \u00ab Un jour, je vais \u00e9crire une chanson country : cent acres et un tracteur de cent chevaux. \u00bb<\/p>\n
Deuxi\u00e8mement, il croit que la tendance est encore aux exploitations c\u00e9r\u00e9ali\u00e8res de grande taille et que, pour cette raison, il doit prendre de l\u2019expansion.<\/p>\n
\u00ab La r\u00e9alit\u00e9 c\u2019est que, pour un producteur de cultures commerciales, les terres repr\u00e9sentent le quota. Le quota, c\u2019est le billet que doit d\u00e9tenir un producteur de lait pour produire du lait, tandis que les terres, c\u2019est le billet que doit d\u00e9tenir un producteur de cultures commerciales pour produire des c\u00e9r\u00e9ales. Qu\u2019il s\u2019agisse de quota ou de terres, vous devez vous poser la question suivante : Est-ce que je pourrai rembourser cette dette? Eh bien, au prix de 15 000 $ l\u2019acre, ce ne sera pas facile. Bien que l\u2019augmentation des prix puisse ralentir, je ne crois pas que la valeur des terres suivra, et c\u2019est la raison pour laquelle je continue d\u2019en acqu\u00e9rir. \u00bb<\/p>\n
L\u2019\u00e9l\u00e9ment manquant dans cette explication est tout aussi important : Dwight Foster n\u2019ach\u00e8te pas de terres \u00e0 des fins d\u2019investissement.<\/p>\n
\u00ab Les capitaux propres de l\u2019exploitation ont effectivement augment\u00e9, mais les capitaux propres n\u2019ont jamais pay\u00e9 une facture, dit-il. Or, lorsque vous faites l\u2019acquisition de terres, vous devez comprendre que vous devez disposer du flux de tr\u00e9sorerie n\u00e9cessaire pour rembourser la dette. \u00c0 moins que vous ne vouliez commencer \u00e0 vendre des biens, une d\u00e9cision qui irait \u00e0 l\u2019encontre de l\u2019objectif. \u00bb<\/p>\n
Selon le vieil adage boursier, il faut acheter \u00e0 bas prix et vendre \u00e0 prix \u00e9lev\u00e9. Mais ce n\u2019\u00e9tait pas ce que M. Foster avait en t\u00eate.<\/p>\n
\u00ab Je ne suis pas dans le commerce des terres agricoles et je n\u2019envisage pas de prendre ma retraite dans cinq ans \u00bb, dit-il.<\/p>\n
\u00ab D\u00e8s l\u2019\u00e2ge de huit ans, je savais que je deviendrais agriculteur. Ma conjointe et moi avons abord\u00e9 le sujet de la retraite, en nous demandant ce qu\u2019elle serait. Il se peut que nous ralentissions et que quelqu\u2019un d\u2019autre prenne les r\u00eanes, mais nous aurons toujours notre mot \u00e0 dire. \u00bb<\/p>\n
Ils ne font pas l\u2019acquisition de terres agricoles dans l\u2019espoir que l\u2019un ou plusieurs de leurs cinq enfants pr\u00e9sentement adolescents s\u2019adonneront \u00e0 l\u2019agriculture. Ils veulent que leurs enfants fassent des \u00e9tudes et travaillent \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur avant de d\u00e9cider de revenir ou non sur la ferme familiale.<\/p>\n
\u00ab Pour devenir agriculteur, il faut tout d\u2019abord \u00eatre passionn\u00e9 d\u2019agriculture, ce qui couvre bien des erreurs, conclut-il. Vous ne vous lancez pas en agriculture parce que c\u2019est la meilleure d\u00e9cision financi\u00e8re que vous puissiez prendre, mais bien parce que vous aimez passionn\u00e9ment l\u2019agriculture. \u00bb<\/p>\n
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